• <bdo id="q4om0"><samp id="q4om0"></samp></bdo>
    <input id="q4om0"></input>
    来凤华哥传媒

    主题: 告别公摊面积4层楼以上应装电梯正在公开征求意见来凤人速看

    • mjid584000059
    楼主回复
    • 阅读10879
    • 回复3
    • 发表于2019/2/26 8:42:41
    1. 楼主
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    马上注册结交更多好友享用更多功能让你轻?#36175;?#36716;来凤社区

    立即注册已?#22995;?#21495; 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录


    住宅建筑应以套内使用面积进行交易


    住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示房地产交易将正式告别公摊面积近一年来舆论密切关注的买100平米房子只得70平?#20303;?#29616;象有望终结


    图片来源视觉中国

    1

    以套内使用面积进行交易


    2月18日住房和城乡建设部官方网站发布关于<;城乡给水工程项目规范>;等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知


    记者注意到在这38项强制性工程建设规范中有一份全文3.1万字的住宅项目规范征求意见稿?#32602;?#20854;中第二部分2.4.6条指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易


    这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应?#21830;?#20869;面积来进行交易

    住宅项目规范?#20998;?#20986;


    这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策保障住宅项目安全适用宜居绿色和耐久规范住宅项目规模布局功能?#38405;?#21450;技术措施而制定住宅项目建设使用和维护必须遵守本规范


    分析人士表示此次出台这一规定主要是因为本条是居民关注的焦点问题关系到每个住宅用户的切身利益目前我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题以此加剧公摊面积伤民的矛盾


    住建?#30475;?#27425;组织中国城市建设研究院有限公司等单?#40644;?#33609;了城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范在征求各地住房和城乡建设?#22995;?#20027;管部门及有关单位意见的同时向社会公开征求意见意见反馈截止时间为2019年3月15日


    图片来源视觉中国


    事实上对于我国大部分省市来说

    目前购买的房屋面积包括连个部分

    即套内面积+公摊面积


    根据2000年8月1日实施的房产测量规范GB/T 17986.1-2000以下简称测量规范?#32602;?#22269;家标准规定


    房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积套内?#25945;?#38754;积套内阳台建筑面积三部分组成


    a.套内房屋使用面积为套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所储藏室壁橱等空间面积的总和

    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总?#22270;?#20837;使用面积

    c.?#35805;?#25324;含在结构面积内的套内内部烟囱通风道管道井所占面积

    d.内墙面装饰厚度计入使用面积


    而目前我们买房的建筑面积除了房屋套内建筑面积之外还包括了其他公摊面积

    2

    2018年

    有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论


    2018年7月?#23433;t望?#24378;?#24494;信公号发表文?#32511;?#21040;提到公摊面积几乎每个购房者?#21152;?#19968;肚子的抱怨花了100平米的钱却只买到一个70平米左?#19994;?#25151;


    文内对公摊面积和建筑面积进行了详细解释?#33322;?#31569;面积包括房屋的使用面积或称可用面积?#25945;?#21644;柱体的占地面积楼梯走道面积以及其他公摊面积


    公摊的内容包括以下两大部分


    第一部分包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫?#19994;x?#20197;及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等


    第二部分包括楼宇套与公?#37096;?#38388;之间的分隔以及外墙包括山墙?#25945;?#27700;平投影面积的50%


    图片来源视觉中国


    对普通的购房者来说

    光是弄明白这些概念已经够头大?#27169;?/span>

    更别提自己动手测量了

    这个复杂的公摊面积?#20445;?/span>

    于是造成了各?#25351;?#26679;的问题

    公摊面积让我们很受伤


    2018年8月新华社?#28304;?#21457;表评论买100平米房子只得70平米公摊面积让我们很受伤?#20998;?#20986;?#20808;?#20844;摊面积问题不是一个新鲜话题但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的值得注意的是公摊面积缺少标准管理混乱不仅会让消费者在购房时需支付更多房款更使之在未来要支出物业费取暖?#35757;?#26356;多成本而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台购房者遭遇到的问题还将进一步加剧产生的各类矛盾?#27493;?#24840;发尖锐


    2018年9月14日新华社发表调查文章买100平米得70平米公摊面积7大乱象?#20998;?#20986;在当前全国房价企稳的情况下部分房地产开发商为获利频频打起住房公摊面积的主意买100平方米得70方?#20303;保?#20010;别商品房公摊面积比例甚至超过50%记者采访了解到公摊面积猫腻?#29616;?#24433;响了群众的居住获得?#23567;?/span>


    部分业内专家认为公摊面积是房地产市场最不?#35813;?#30340;一项指标由?#35828;?#33268;的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久他们建议从制度上堵住?#20013;?#27861;规漏洞考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系


    新华社文章指出调研显示国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积国内?#28304;?#34429;无统一规定?#23548;?#25805;作中却普遍采用建筑面积计价但时至今日都无法律法规对公摊面积做出明确约束


    3

    取消公摊重庆已经执行17年


    易居?#24378;?#30740;究总监?#26174;?#36827;认为?#32454;?#26469;说房产税按套内面积征?#25214;?#21457;民怨较小从更长远的观点看未来要建设开放式街区小区环境公共通道部分该如何征税会否增加公摊面积如?#20301;航?#31038;会矛盾都值得深思


    除了官方一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算


    2月22日据中山日报报道广东省中山?#22995;?#21327;委员钟国平建议对商品住房销售进行立法制定具体的操作细则明确商品住房按套内面积进行销售并将此规定纳入住房销售合同


    ?#23548;?#19978;早在2002年重庆市人大常委会就以地方法规的?#38382;?#39318;?#21619;?#21830;品房的计价方式做出明确规定和要求2002年6月重庆人大常委会通过了重庆市城镇房地产交易管理条例?#32602;?#35201;求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据商品房买卖合同?#21543;?#21697;房权证应当载明共用部位?#21543;?#26045;


    该条例于当年8月1日施行宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以套内建筑面积计价的政策?#35805;?#36825;一计价依据销售的开发商将由房地产?#22995;?#20027;管部门责令改正并处以商品房交易金额5%~10%的罚款


    谈及重庆为何要做强?#32856;?#38761;商品房计价方式的先驱?#20445;?#26102;任重庆国土?#35797;?#21644;房屋管理?#36136;?#22330;处处长曾强在接受?#25945;?#37319;访时说最大的目的在于让消费者明明?#35013;?#36141;房最大限度地减少房地产交易纠纷保护购房者的合法权益

    4

    四层楼以上应安装电梯


    除了按套内计算面积之外住宅项目规范还对未来的住宅电梯安装提出明确规定住宅项目规范提出四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯且应在设有户门和公共走廊的每层设站


    具体而言每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50?#20303;?.60米轿厢门净宽不应小于0.90?#20303;?br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"/>


    2018年6月13日?#26412;?#33714;花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户 视觉中国 资料图


    十二层及十二层以上的住宅建筑每个居住单元设置电梯不应少于2台其中设?#27599;?#23481;纳担架的电梯不应少于1台


    对于既有住宅建筑要求加装电梯?#33041;?#37325;量不应小于300千克轿厢门净宽度不应小于0.80?#20303;?/span>

    5

    新建住宅要全装修交付


    住宅项目规范提出城镇新建住宅全装修交付即所有功能空间的固定面全?#31185;?#35013;或粉刷完成给水排水供暖通风和空调燃气照明供电等系统基本安装到位厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕达?#20132;?#26412;使用标准


    同时住宅交付时应?#26412;?#22791;接通水电燃气暖气等条件配套设施具备交付使用条件安全防护设施验收?#32454;?/span>


    同时住宅项目规范?#33539;?#25151;屋验收交付给出了详细的标准如对放水工程要求?#28010;?#22681;地面无渗漏无积水抹灰顶面的要求则是粘结牢固无空?#27169;?#34920;面平整洁净无裂缝无爆?#19994;?#31561;



    关注同城热点 获取最新资讯 点击查看更多本地热点话题
    • 山里大哥
    论坛核心版主论坛核心版主
    • 发表于2019/2/26 10:37:02
    1. 沙发
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    以摄会友以友为师
    • 湮灭
    • 发表于2019/2/26 10:40:19
    1. 板凳
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    一样?#27169;?#21040;时候把价格提高点公摊面积的钱就出来了公摊面积不可?#39336;?#36865;给你
    人比黄花瘦犹记回锅肉

    • 发表于2019/2/26 11:22:02
    1. 3楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    心好命也好幸福直到老
    二维码

    下载APP 随时随地回帖

    你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 QQ登陆 微信登陆 新浪微博登陆
    加入签名
    Ctrl + Enter 快速发布
    ""
  • <bdo id="q4om0"><samp id="q4om0"></samp></bdo>
    <input id="q4om0"></input>
  • <bdo id="q4om0"><samp id="q4om0"></samp></bdo>
    <input id="q4om0"></input>